• 耐震+断熱
  • 買取再販(リノベーション済物件)
  • 中国

倉敷 性能向上リノベーション-神田-

2024年度 性能向上リノベデザインアワード 特別受賞
After
After
After
After
After
After
After
After
After
Before
Before
Before
Before
Before
Before
Before
Before
Before
Process
Process
Process
Process
Process
Process
Process
Process
Process
  • 構造木造2階建て
  • エリア中国
  • 既存築年 1982年 (築42年)
  • 改修竣工年月2024年6月
  • 敷地面積159.18㎡
  • 延床面積88.59㎡
  • 金額 1,500万円~2,200万円

断熱

等級
6
省エネ地域区分
6地域
UA値
改修前 2.62w/㎡・K
改修後 0.41w/㎡・K
(改修前の6.30倍に向上)

耐震

上部構造評点
改修前 0.32
改修後 1.51

築42年の中古住宅を新築レベルの性能(断熱等級6 G2:0.41W/㎡・K、気密:0.4c㎡/㎡、耐震:評点1.51)まで引き上げた。
生活動線の再考に伴い、無理のない間取り変更や駐車スペース確保のための減築、全体的なデザインも一新し、これから長く住み継ぐための高性能化リノベーションを施した。

After リノベーション後

北側外観①
北側外観②
玄関ホール
LDK①
LDK②
LDK③ 家具はイメージ
1階寝室
南側外観
2階子供室

Before リノベーション前

南側外観
北側外観
リビング
リビングとキッチンの間仕切り
キッチン
和室
2階洋室
風呂
玄関

Process リノベーション施工中

フルスケルトンにして改修。柱も何本かは交換。
シュミットハンマーを使い既存基礎強度の確認。
FRPグリッド基礎補強工法により基礎強化。
防湿のため土間コンクリート打設。
床断熱:ネオマフォーム66mm
壁断熱:アクリアネクストα105mm
耐力面材:EXハイパー
気密検査:中間と完了時の2回実施。0.4c㎡/㎡
サッシ(樹脂):APW330/331 Low-E複層 ガス入り 樹脂スペーサー

Point 技術的なポイント

省エネの観点からは、将来太陽光パネルが設置できるよう、既存寄棟であった屋根を片流れ屋根へ変更し、さらに建物荷重も軽くするため瓦屋根からSGLガルバリウム鋼板へと変更した。

Plan 間取り

基本的に既存の間取りを極力変えない方向で進めたが、2階の1階に対する乗りが著しく悪い箇所もあり、そこは2階の荷重がかかる梁を受ける為、柱を新設し補強した。
生活面としては洗面脱衣室とユニットバスが狭かった為、トイレを階段下へ移動し、それぞれが1坪ずつ確保できるよう変更した。
また既存階段は急こう配で危険であったため、踏み幅を広くし、段数も増やして、緩やかで登りやすく架け替えた。
それにより階段の総長さが長くなるため西側へ延ばし、2階の隅柱の直下も柱で受けられるようにも配慮した。
LDKはキッチンを対面型に変え、和室との境界にあった壁を無くし(一部耐力壁として残している)、16帖から20帖へと広く一体的に使えるよう変更した。
2階にはトイレを新設し、子供室2部屋間をクローゼットで仕切り防音性にも配慮した。
また敷地に対する建物配置として、元々車が1台しか停められなかった為、既存西側の和室凸部分を減築し、さらに窓等出ていた壁も撤去し、できるだけ建物が整形になるように調整した。
それにより縦列ではあるが2台駐車できるようになった。

Before リノベーション前

After リノベーション後

Company 企業紹介

株式会社 親和建設

保有資格
  • 既存住宅状況調査技術者
  • 耐震技術認定者
  • 改修版 自立循環型住宅への設計ガイドライン講習受講者
  • 一級建築士
  • 二級建築士
  • 宅地建物取引士

岡山県倉敷市にて1980年創業の地域密着型の建築会社です。 高性能新築注文住宅を手掛けている私達だからこそできることがあると考え、遺したい思い入れのある住まい、遺されるべき良質な住まいに高性能化リノベーションを施し、世代を超えて長く住み継げる家づくりに日々取り組んでおります。