• 耐震+断熱
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四世帯が近住する、茶畑を望む住まい

After
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Before
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Process
Process
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Process
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  • 構造木造
  • エリア中部
  • 既存築年 1997年
  • 改修竣工年月2024年
  • 敷地面積250.13㎡
  • 延床面積127.53㎡
  • 金額 3,500万円~4,000万円

断熱

等級
6
省エネ地域区分
6地域
UA値
改修前 2.92w/㎡・K
改修後 0.29w/㎡・K
(改修前の10.00倍に向上)

耐震

上部構造評点
改修前 0.46
改修後 1.31

静岡県牧之原市で生まれ育ち、大学で神奈川県へ。そのまま神奈川で就職したNさんのお宅です。
前々からいつかは帰ろうと決めていたそうで、結婚して子供ができたタイミングで、実家の広い敷地の一角に家をつくることを考え、家づくりがスタートしました。
当初は新築を考えてのご依頼でしたが、想定した場所は狭く日当たりも悪いため検討し、ご提案したのが敷地内の農業用倉庫兼住居として利用していた、空き家をリノベーションする案です。
【改修内容・範囲】
農業用倉庫兼住居を子供世帯用の住居として耐震断熱を十分に施した、長期優良化リフォームとしました。
この建物は、Nさんの祖父が自身の山の木を使って建てた思い出深いものです。
Nさんのお父さんからも「おじいさんの思い出のある建物を利活用するのは嬉しい」と、お言葉をいただきました。
【施主様ご要望】
・断熱・耐震といった基本性能がしっかりした家
・ちょっとした書斎が欲しい
・使いやすいアイランドキッチン
こうしてリノベーションがスタートしました。
元々の建物はしっかりした木組みではあったものの、シロアリにやられている箇所もあり、部材交換をして補強を行うとともに、耐震試験(常時微動探査)も行い、机上での性能が実際に出ているか、確認しました。
そうして生まれ変わった住まいは、無垢の木の質感が随所に感じられ、窓からの明るい光が室内に広がるナチュラルな空間になりました。
【施主様ご感想】
リノベーションにして新築より費用が抑えられた分、建物に予算を回すことが出来ました。
性能もバッチリで、全館空調のパッシブエアコンで室内も快適です。
入居して8ヶ月くらいですが、木の床が馴染んできた感じがして、これからどんな風に味が出てくるか楽しみにしてます。

After リノベーション後

典型的な母屋と脇屋の配置。四世帯で暮らす住まいとして視線の方向には配慮をしました。小世帯のリビングからは母屋の気配はありません。家族が近くに住む暮らしを形にできました。
家の目の前には祖父母が管理する畑があります。お子様がもう少し大きくなったら、畑仕事を一緒に楽しみたいと考えているそうです。
建具は引き戸を多用し、空間がつながる間取りを採用しました。リビング内に書斎コーナーも設置。奥には客間として使える和室もあります。
アイランドキッチンは造作。夫婦で並んで作業ができる広さです。
ダイニングと繋がる屋根のあるウッドデッキ。朝食を外で食べるのがお子様のお気に入りになっているそうです。
大きな吹抜けに、大きなFIX窓。遠く太平洋まで地域の風景が見渡せます。

Before リノベーション前

車庫も併設していましたが、解体しました。
屋根は瓦でしっかりしており、太陽光パネルものっていたので、そのまま利用しています。
おじいさんの山の木が使われた農業用倉庫兼住宅内部です。大きな梁が使われています。
使われていない住居2階部分の様子です。構造材に痛みもなく、良好な状態です。

Process リノベーション施工中

外壁内装後、解体後、構造材を細かくチェックし、必要な補強を行いました。工事の着工前と完成時に微動探査を実施しました。(改修前0.71秒⇒改修後0.15秒)確実に耐震性が上がっていることを確認しました。
既存基礎の鉄筋コンクリートの圧縮強度試験も行いました。十分な強度を保っているため、外周基礎はそのまま活用し、地震力を分散して支えるように構造を検討しました。
断熱補強工事(外壁付加断熱) ネオマフォーム t50
断熱補強工事(壁充填断熱) アクリアウール16k t105
断熱補強工事(屋根充填断熱) 吹き込みグラスウール22k t220
竣工後、Nさん自身で床の塗装に挑戦しました。施主自ら参加することで、自身の住まいに愛着を持ってもらいます。

Point 技術的なポイント

・基礎のコア抜きをし、圧縮試験、中性化試験にて耐力を確認し、構造検討、耐震補強を行いました。
・常時微動探査で、工事完成時の耐震性を確認しました。
・充填断熱、基礎断熱に加え、外壁付加断熱を行い、断熱

Plan 間取り

Before リノベーション前

After リノベーション後

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