【施主様のご要望】
すまい手はご夫婦ともに定年をむかえられ、『終の棲家』をということで、当初は建替えかリノベーションかでのご相談からはじまった。
まずは建替えを希望されたが、当該物件は狭小地の上にかなりの高低差があるという敷地の立地条件から建替えの場合のコストやリスクを考えた結果、フルリノベーション工事で進めることとなった。
すまい手の要望は
①1階の中心に位置するリビングは、南側からも日が入らず暗くて狭いので明るく開放的なリビングにしたい。
②冬に家の中が寒いので、冬でも暖かい家にしたい。
③耐震性を高めたい
であった。
当初は建替えで検討されていたこともあり、断熱性能は新築同等以上にし、耐震性能も耐震等級3相当とされる上部構造評点1.5まで向上させ、間取りも大きく変更している。
改修前後に微動探査を実施しており、建物の耐震性能を確認している。
将来は子世代にも住み継がせられる性能の住宅とした。
【改修工事のポイント】
築40年で無断熱だった住宅をフルリノベーションし、高断熱高気密化を図った。
初回打合せは自宅で12月だったが、リビングの床は非常に冷たく足の裏が痛くなるほどであった。
今回の改修では、基礎の立ち上がりを増打ち補強、防湿のために底盤をつくり基礎断熱した。
土壁からラスボードへ変わっていった時代の建物であるため壁内も無断熱で非常に温熱環境としては脆弱であった。
今回は充填断熱HGW16Kを105mm、付加断熱ネオマフォーム40mmを施工。
屋根にはHGW16Kを240mmとし、弊社の新築と同等の断熱性能に強化した。
特にリノベでは気流止め、通気層の確保が重要なポイントになる。C値は0.58㎠/㎡。
日射取得ガラス、遮蔽ガラスを方位に合わせて使い分けている。
UA値は0.33W/㎡Kで、いわゆるG2.5、断熱等級6.5という性能まで引き上げた。