• 耐震+断熱
  • 買取再販(リノベーション済物件)
  • 首都圏

買取再販+長期優良住宅化リノベーション「葉山の家」

2023年度 性能向上リノベデザインアワード 選考委員賞受賞
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Process
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  • 構造木造軸組工法2階建て
  • エリア首都圏
  • 既存築年 1973年 (築51年)
  • 改修竣工年月2023年
  • 敷地面積297.22㎡
  • 延床面積117.40㎡
  • 金額 2,500万円~3,000万円

断熱

等級
6
省エネ地域区分
6地域
UA値
改修後 0.46w/㎡・K

耐震

上部構造評点
改修前 0.40
改修後 1.33

弊社は、自社で中古住宅を買い取り、建築士・工務店にともに性能向上リノベーションを施したあと、再び不動産市場で分譲する不動産事業者です。
本物件は、「古家付き土地」として販売されていた物件を買い取り、築48年の建物を蘇らせて再販したプロジェクトです。高度成長期に開発造成された住宅地は駅から遠く不便な立地が多いため、今では空き地・空き家の温床となっています。しかしながら、この時期に建てられた住宅は床面積が広くてカタチが整っているものが多いのも特徴で、本物件も大屋根が魅力的で街並みのシンボリックな存在でした。

After リノベーション後

建物正面から。外壁は杉板張りにオスモ塗装仕上げ。玄関位置を変えてカースペース2台分に。
既存居間部分をリビングに。南側に3尺幅のハイサッシと耐力壁を組み合わせて、耐震補強と採光を両立。
既存和室をダイニングスペースに。屋根勾配に仕上げて既存の梁を現わし、新旧を織り交ぜた空間に。
雁行型の構造を活かした中間領域。リビングとダイニングを外でつなげる屋久島地杉ウッドデッキ。
2階洋室とバルコニー。建具は工務店による造作。
2階からの眺望を最大限に活かすデッキバルコニー。耐震性を考慮し、躯体から切り離した別構造で施工。

Before リノベーション前

既存外観。シンボリックで印象的な大屋根の木造2階建。
1階居間部分。南側(写真左側)が全面開口で明るく開放的なつくり。
1階和室部分。南庭(写真奥側)に向いた純和室と広縁。
既存台所。北道路に面して閉鎖的な勝手口と台所。
既存階段部分。当初からスキップフロアのつくり。
既存2階洋室。勾配天井で南向きに大きな開口があり、山々を楽しめる空間。

Process リノベーション施工中

既存1階居間部分。全体をスケルトンに解体。
既存の無筋基礎に有筋基礎を増し打ちして補強。防湿シートと防湿コンクリート(t60)打設。
間仕切りの変更にともない、軸組みの入れ替えと補強を実施。
床下に断熱材(ネオマフォームt60)を施工。壁には高性能グラスウール105mm・天井には高性能グラスウール210mmをそれぞれ施工。
中間時の気密測定。C値0.9。床断熱のため、床下の気密処理と間仕切り部分の気流止めに気を付けた。
新規防水+外壁通気構造化で長期優良住宅化リノベーション住宅に。

Plan 間取り

玄関位置や間取りを大きく変更し、立地やロケーションに合うようにプランニング。立面図(南・北)立面図(東・西)

Before リノベーション前

After リノベーション後

Company 企業紹介

株式会社 プレイス・コーポレーション

横浜・湘南エリアを中心に戸建リノベーション住宅を分譲している不動産事業者です。

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